2025년부터 적용되는 일시적 1가구 2주택 비과세 요건은 이전보다 더욱
명확해졌습니다.
특히, 신규 주택 취득 후 기존 주택을 일정 기간 내에
양도하는 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
아래 내용을 통해 자세한
요건과 주의사항을 확인해보세요.
📌 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 (2025년 기준)
일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 다음 요건을 모두 충족해야 합니다:
- 기존 주택을 1년 이상 보유한 후 신규 주택을 취득할 것
- 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도할 것
- 기존 주택을 2년 이상 보유하고, 조정대상지역 내 주택의 경우 2년 이상 거주할 것
※ 조정대상지역 여부에 따라 요건이 달라질 수 있으므로, 해당 지역의 규정을 반드시 확인하시기 바랍니다.
📌 주의사항 및 고려사항
- 신규 주택을 먼저 양도할 경우, 기존 주택의 비과세 혜택이 제한될 수 있습니다.
- 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 양도일로부터 2개월 이내에 신고를 완료해야 합니다.
- 장기보유특별공제와 비과세 혜택은 중복 적용되지 않으므로, 상황에 따라 유리한 혜택을 선택해야 합니다.
📌 실전 사례로 보는 절세 포인트
예를 들어, A씨는 2020년 10월에 서울 관악구 A아파트를 매수하여 거주 중이며, 2024년 10월에 서울 광진구 B아파트를 매수하였습니다. 이 경우, A아파트를 2027년 10월까지 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이후 B아파트에 입주하여 2년 이상 거주한 후 양도하면, B아파트에 대해서도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
📌 결론
일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 주택의 보유 및 거주 요건을 충족하고, 적절한 시기에 양도하는 것이 중요합니다. 세법은 지속적으로 개정되므로, 최신 정보를 확인하고 전문가의 상담을 받는 것을 권장합니다.
